... 学校学习。而铃木贞一不同,他是在陆军大学校毕业以后再送到东京帝国大学经济 ...

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克而瑞(中国)西南区域总经理:黄子宁

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克而瑞中国西南区域总经理 黄子宁先生发言

http://guizhou.house.sina.com.cn  2010年07月28日15:11           新浪贵州房产
克而瑞中国西南区域总经理 黄子宁先生发言

  各位嘉宾,各位来宾下午好,在交流之前,我想可能由于我们公司在贵阳刚刚发展起来,大家对我们中房信还不是很了解, 中房信是我们中国房地产信息集团,在去年美国的纳斯达克上市的,到目前为止已经涵盖的全国的大中小50多各城市,目前来讲有三个板块,一个是克尔瑞,负责的是咨询的服务和信息的服务。大家关心的话题就是目前宏观调控以后,短短的3个月的时候,整个的房地产的情况将是如果,我们做一个简单的回顾,影响说这次的政策是历年来最严厉的一次,整个市场调控预期的效果应该说是比较明显的。

  就住宅而言,从调控后两月市场表现来看,上海、深圳、杭州、苏州等5月成交量已跌至近年最低点的城市,在6月有所回声,合肥、贵阳等在6月创出新低。

  重点城市存量:受成交大幅萎缩的影响,5月末多数城市存量出现明显的回声,意味着未来住宅市场的市场去化压力逐渐加大,后市竞争将逐渐激烈。

  6月,受供应节奏影响,典型城市土地成交量涨跌互现,但从1—6月整体表现来看,绝大多数典型城市土地成交总量及金额同比大幅上涨,部分城市成交规模已经超过09年总量的七成以上,像万科,一开始很大的,后来调价,这样企业它已经通过中国房地产相关的发展周期,它已经找到的企业的产品线扩张的优势,这些都是值得我们去关注的,另外一些企业就是资金做得比较不错,在土地方面也获得了许多。

  延续2009年房地产“市场高温”,2010年上半年房地产企业销售业绩继续保持增长:第一名是万科、第二名是恒大、第三名是保利,在央企进一步的发展中这些可以成为房地产发展的主力军,继承去年高速成交的态势,今天的1月份到4月份就是一个销售业绩的攀高,正因为这样,4月份出台了相关的调控政策,但是上半年整体业绩上还是一个上升的趋势。

  大部分企业在上半年完成全年45%的目标,基本上正常,但绝大部分销售集中在一季度。上半年业绩的增长,对于6月份的时候出现了销售业绩的下降,就是调控的产生的效果。

  企业土地存量维持高位,典型企业土地储备量充足,土地存量平均都保持在3000万方以上,满足企业未来3—5年发展的需要。恒大地产以5521万方的存量保持第一。

  1—6月典型企业销售金额明显高于企业获取土地总价,企业资金使用较为安全,而企业新增土地面积基本上是2—4倍的数字。

  我们看一下在这些的逆市的环境下政策的风向如何表现?

  宏观经济增长放缓势头显现这里边整个经济的环境是微微地下滑,全国房地产行业投资、建设指标已出现回落,

  外部经济:5月31日温家宝总理在东京表示,全球经济仍易受到主权债务风险的冲击,且存在二此衰退的可能,必须密切观察形势,做好预防“二次探底”,在我们整个的分析里面,我们可以看到,现在的经济不仅仅是国内经济唱主角的形势,国外的经济也在强化,所以外部因素的风险是非常值得关注的,可能会对国内经济的影响非常大。

  同时我们可以看到,在房地产方面,地方的债务可能在财政收入上陷入一定的困境,我们都也统计了,通过相关数据可以看到,目前地方政府的收入一半都来自土地,而去年底高达7.2万亿的债务,仅利息每年就要5000多亿。所以调控近期以落实为主,地方细则趋向温和。

    我们认为短期内不会有新的利空政策出现,但是如何

房价方面没有达到政府的预期的话,政策的宽松度不会有一些放松,我们得到的相关的结论,在年内我们认为政策依然持续保持稳定,根据当前调控的巨压,深化调控进退两难,“更严厉的政策升级”可能性不大。这方面我们不需要像以前一样,认为这个低谷很快的结束过于乐观了, 这次的调控也关注到的民生的问题。

    市场探底将持续较长时间,预计下半年到第三季度将达成全国房地产交易量的谷底,预计本轮严格性调控影响将持续到年底。

    一、二线城市所面临冲击要大于三、四线城市;从时间上来说,将存在“一线—二线—三、四线城市”的传导效应。

    产品类型:高端物业受影响要小于其他产品类型,其次产品力强性价比有的产品影响较小,价格预计7、8月份价格探底。

    行业风险从原来的二元化上升到三元化:

    行业内风险——供求关系风险、房价涨幅风险、交易违规风险。相对企业而言,对于这些的调控,三类企业的机会较大,资源控制型企业,掌握土地、资本两大元素,同时兼备高效运营机制,是成为行业领跑者的王道!像万科,恒大,他有强大的资本、资金和营销体系,可以在市场环境低谷或高速发展的过程中有一个灵活的应变。

    专业技术型企业,专业化是未来开发企业发展的根本出路,它必须要有一定的专业基础的积累和运营体制的积累。

    潜力未发型企业,企业前期发展没有明确的战略目标,但具备丰厚的优质的储备资源,企业拥有未来能够实现快速成长的实力。

   中国房地产发展周期理论,任何事物都存在周期变化的发展规定,作为中国房地产市场的发展同样如此,有调整期,复苏期和发展期三个阶段。

    我们来看贵阳市场现阶段的周期特征:

    发展调整期:贵阳市场处于量价低位振荡的波动状态。

    复苏发展期:销量出现持续增长,月供求出现井喷,市场均价高位运行,并逐步上升。

    发展调整期:市场在调整中进入。

    在一二线城市去比的话,目前贵阳市是处于一个加速发展的投资阶段,房地产投资标线活跃,且持续保持高速增幅,房地产投资近四年增幅较快,年均增长超过24%,应该有一个比较大的增长空间。

    就贵阳而言,包括我的一些朋友,包括万科的,纷纷都委托我们到贵阳这边来探听拿地,贵阳这边的土地价格综合成本比较低,土地市场也比较活跃,开发资金需求量小,唯一遇到的问题就是拆迁。

     整体市场处于加速发展的深入阶段,未来市场能级提升指日可待。

    市场能级的提升,竞争激烈的需要,催生市场的裂变,现在是大盘时代,特征:大面积、大配套、大资金为特色、以土地的总体成本低廉为依托、光宇的市场覆盖面为基础、形成品牌价值。

    贵阳市是人均GDP超3000美元的区域型城市,GDP的快速提升将使得居民的消费结构全面升级,商业服务业将面临大规模的需求。贵阳城市建设的稳步推进,目前城市化率以接近70%,这些都是贵阳地产的未来发展方向。

    旅游经济的高速发展,成为支撑贵阳经济迅猛增长的重要力量,在整个贵阳的第三产业而言,它也是占了一个重要的角色,都为旅游地产带来了一个很大的发展背景。

    其次,我们认为包括文化创意地产的潜力,贵阳的人文背景和各方面的资源还是非常丰富的,我们认为在文化创意地产都是一个未来的机会,包括未来的文化地产的运作,我们都认为是一个栖息点。

    高端物业,在目前是具有梯度,现在大规模的还不多,贵阳已处在向更高层次发展的临界点,目前2009年高端市场的占比是0.14%,是比较低的。

    今天我就给大家作这些分享,也希望我们的中房信集团跟各位同仁共同发展。

张钧宁- 电影作品. (图)张钧宁 张钧宁

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张钧宁

张钧宁,女,1982年出生于德国,毕业于台北大学法律系,台湾气质女星。在电视剧《痞子英雄》中饰蓝西英而走红。

编辑摘要

目录

1 简介
2 成长经历
3 广告代言
4 MV演出
5 电视剧作品
张钧宁 - 简介
(图)张钧宁张钧宁

张钧甯(音同“宁”)(1982年9月4日-,Chang Chun-Ning、Janine),生于德国,4岁随父母回到台湾。毕业于台北大学法律系,[1]是一名台湾电视、电影演员,代表作品有《白色巨塔》、《心动列车》等。

其父亲是留德的台大社会学系及国家发展研究所教授张志铭,妈妈是知名的儿童文学作家郑如晴,姐姐张瀛,插画家,已从英国留学毕业。

家庭成员:妈妈、姐姐

嗜好:摄影;收藏相机、明信片、Stitch

最爱的食物:洋芋片

喜欢的音乐:英式摇滚、电影原声配乐……喜欢的范围很广

平常最爱的打扮:T恤+牛仔裤

做过最疯狂的事情:高空弹跳

未来最想尝试的角色:变态、神经质

张钧宁 - 成长经历

台北市立金华国中毕业。

1997年入学景美女中,景美36届毕业生。

就读时,担任景美女中仪队34届二区队长,并参与1999年市赛。

2000年入学台大历史学系,大二时转入法律系,2004年毕业。

2004年以甄试榜单正取第三名入学国立中央大学产业经济研究所法律组硕士。

研究领域是兼跨法律与经济的公司法。

张钧宁出道过程非常戏剧性,好心答应帮忙做问卷,只要求对方不要再事后电话追踪,因为她真的没兴趣买,只是做功德帮他填写问卷。没想到这位工读生几个月后转换跑道当起艺人经纪的助理,没忘记当时美得令他印象深刻的张钧宁;就这样两个陌生人的萍水相逢,造就了一颗明星。

张钧宁 - 广告代言
(图)张钧宁张钧宁

世界展望会-第13届饥饿30人到救援行动

金车企业-波尔Xylitol口香糖-甜蜜约会篇

全家连锁-定便当-茶熏鸡腿饭-心醉篇

台湾固网-百万奔驰赠奖活动-送报生篇

麦当劳-大头狗抱枕-抱你的大头

露得清细白焕采精华玫瑰蜜枣茶-泡汤篇

台新银行-乐在7中-布儿狗宝贝毯

花王-熏衣草香魔术灵-浴室清洁篇

宜果国际-维维乐喉片-搔痒篇

中国信托-2004形象广告-纽约篇

味全企业-蔘仲四物饮-女生不缺席

全家温馨小馆(20秒版)

全家温馨小馆(40秒版)

飘柔焗油精华洗发露

诚品116简介片

MOTO手机

雅芳形象广告

光泉100%高优质果汁

宏碁笔记型计算机A4机

露得清美白面膜

露得清细白焕采精华

露得清细白修护面膜

张钧宁 - MV演出
(图)张钧宁张钧宁

2002 周杰伦《回到过去》

2002 张清芳《瓦上的舞蹈》

2002 张智成《完美》

《I believe in》2002 高慧君《我学不会》

2002 张学友《咖啡》

2003 潘越云《旧情人》

2004 王杰《不孤单》

2004 邱泽《Remember》

2005万芳《夜照亮了夜》

2005 永邦《野百合也有春天》

2005阿杜《下雪》

2005 五月天《牙关》

2007 信(苏见信) 《我恨你》

2008 韩国T.G.U.S组合《I believe in》

2008 韩国T.G.U.S组合《가슴이 시키는대로》(中文名:跟着心的指挥)

张钧宁 - 电视剧作品

2002《流星花园Ⅱ》 饰 西门的秘书

《痞子英雄》2003《赴宴》 饰 怡欣

2003《心动列车》 饰 年青时的小五

2004《绝地花园》 单元五之《英雄》

2006《白色巨塔》 饰 关欣 合作:言承旭 杨谨华 吴孟达

2007《我在垦丁天气晴》 饰 丁晓纬 (雨不停) 合作:彭于晏 阮经天

2008《蜂蜜幸运草》 饰 何亚弓 合作:郑元畅 彭于晏 李国毅

2008《痞子英雄》 饰 蓝西英 合作:周渝民 赵又廷 陈意涵

张钧宁 - 电影作品
(图)张钧宁张钧宁

2004《梦游夏威夷》 饰 陈欣欣 合作:杨佑宁 黄鸿升(小鬼)《斗茶》

2005《南方纪事之浮世光影》 饰 桂香

2006《心灵之歌》 饰 祖慧 合作:邱凯伟

2006《诡丝》 饰 和美 合作:陈柏霖 林嘉欣 张震 大S 江口洋介

2006《静夜星空》 饰 小枫 合作:曾恺玹

2007《情非得已之生存之道》 饰 甯甯 合作:钮承泽 屈中恒 柯奂如

2007《斗茶》 饰 如花 合作:周渝民 户田惠梨香

2008《杀人犯》又名《罪与罚》 饰 程希爱 合作:郭富城 何超仪 钱嘉乐

2009《不能飞的鸟》(即将上映)

2009 《猎艳》 饰 杨如仪 合作:温升豪 朱芷莹

张钧宁 - 其他作品

短片2005 五月天音乐概念电影《未来》 饰 小玲

短片2006 董氏基金会忧郁关怀短片《记录》 饰 玮玮

舞台剧2008 几米音乐剧《向左走向又走》 饰 翻译家L

配音2009 动画片《怪兽大战外星人》 配音角色 苏珊·墨菲

张钧宁 - 获奖纪录

2007 第44届金马奖 最佳女配角提名

2008 第十届台北电影节电影奖 最佳女演员

张钧宁 - 非商业代言
(图)张钧宁张钧宁

2005 创世基金会公益代言人

2006 中央大学校庆代言人

2006 奥比斯“爱让视界变睛彩”爱心大使

2008 台北国际书展动漫大使

2008 第十届台北电影节电影大使

2008 子宫颈癌防护大使

2008韩国保宁市黑泥节中国区宣传大使

2009 自行车公益环岛代言人



 

张钧宁 - 赵又廷的绯闻女友

赵又廷不止一次公开表达“欣赏张钧宁”,2009年他曾掉过手机,外界盛传手机中就有许多他和张钧宁的亲密照、暧昧简讯,只是当时张钧宁从未对赵又廷的欣赏有任何回应,仅说朋友而已。

直到2010年3月17日,张钧宁和也曾传过绯闻的修杰楷,一起出席心路基金会公益活动,一开始张钧宁说:“我是很多男星的挡箭牌,每次都听谁说喜欢我,但从来没人当面告诉我。”但后得知赵又廷也同时间有记者会,她却说了句:“若他当面开口,会考虑。”并不介意赵又廷年纪比她小,以张钧宁以往咬紧牙关什么都不说的态度,她这番表态已是进一大步的松口。

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注释与参考:
[1]^第二世界娱乐共享社区,张钧宁 Chun-Ning Chan,
被引用:张钧宁已被如下媒体引用 我来补充
开放分类:我来补充
台湾演员
港台明星
演员

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白白挺32F奶波出美白書 嬌嗔連「妹妹」都不放過 ...

 

白白挺32F奶波出美白書 嬌嗔連「妹妹」都不放過

張瀞勻

2011年4月29日 00:40

  • 李依璇(白白)靠後天努力由黑天鵝化身「美白教主」,出新書分享美白的秘笈。(記者邱榮吉/攝影)

  • 李依璇(白白)靠後天努力由黑天鵝化身「美白教主」,出新書分享美白的秘笈。(記者邱榮吉/攝影)

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  • 李依璇(白白)靠後天努力由黑天鵝化身「美白教主」,出新書分享美白的秘笈。(記者邱榮吉/攝影)

記者張瀞勻/台北報導

擁有32F姣好身材的李依璇(白白)28日推出新書《美白教主:小黑鬼的美白之路,企鵝變天鵝不是夢!》,大爆小時候其實是隻醜小鴨,是名符其實的小黑鬼,直到當了護士後,用遍美白產品,試過許多偏方,才讓每一吋肌膚都白皙,甚至連私密處也都不放過,新書中也大方分享私密處美白方法。

模特兒出身的白白出道多年來,一身透亮白皙皮膚讓人印象深刻,不過觀眾對她的印象總是停留在Why Girl,這次推出美容書,讓她終於能證明自己的專業能力。少女時期還是小黑鬼的白白笑說:「很多人都以為我天生就有白皙的皮膚,其實小時候我很喜歡游泳,也沒有防曬觀念,長時間曬太陽,結果皮膚越來越黑,還被同學嘲笑。」(白白美照:http://www.nownews.com/2011/04/29/340-2708546.htm)

↓圖:白白不忘挺32F豐滿美胸出席新書發表會。(記者邱榮吉/攝影)


出身中醫世家的白白,出道前曾當過小護士,也擁有美國護士執照!白白透露被曬得最醜的時候,就是在學生時代曬出來的泳裝痕跡,足足在她身體留下5年的印子,最後靠著自己摸索,外服加內用,才擺脫小黑鬼的封號。

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